Werte schaffen,die bleiben.
Immobilien und Photovoltaik als Kapitalanlage – für Menschen mit hoher Steuerlast.
Scroll
Über mich
Zukunft braucht Vergangenheit.
Investments sind Vertrauenssache.
Sie kennen den Moment: Man schaut bewusster hin. Wohin fließt mein Geld? Was bleibt am Ende wirklich? Meine Antwort sind Investitionen, die auf Substanz und Stabilität bauen. Ich kombiniere die Tradition werteorientierten Wirtschaftens mit den Chancen von Morgen. Dabei behalte ich nicht nur Ihre Rendite im Blick, sondern auch Ihre steuerliche Effizienz. Denn kluge Investments dürfen nicht nur wirtschaftlich sein – sie müssen sich auch richtig anfühlen.
Mein Anspruch: gemeinsam mit Ihnen Werte schaffen, die bleiben – über Generationen.
Moritz Graf v. Bernstorff
Gründer & Berater · Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien, Green Tech Investments & strategische Vermögensplanung
Struktur statt Zufall
Der Weg zu Ihrem Vermögens-Fundament
Analyse & Klarheit
Ich schaue mir an, was gesät wurde. Ich analysiere Ihre Ist-Situation, steuerliche Lasten und Ihre Ziele für die Ernte.
Konzept & Auswahl
Substanz trifft Zukunft. Ich entwickle eine Strategie aus Investitionsmöglichkeiten, die Ihre Steuerlast senkt und Liquidität erhöht.
- • Standort- & Objektanalyse
- • Finanzierung & Steuer im Blick
- • Szenarien: konservativ bis dynamisch
Wachstum & Begleitung
Geduld und Pflege. Ich setze um und begleite Sie langfristig – von der Finanzierung bis zur Verwaltung. Damit Ihre Werte wachsen.
Kurzes Erstgespräch, klare Einschätzung – unverbindlich.
Zwei Strategien.Ein Fundament.
Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Ein Neubau im QNG-Standard kann für Investoren mit hoher Steuerlast eine andere Rolle spielen als eine Denkmal- oder Sanierungsimmobilie, die eigene Abschreibungswege eröffnet. Wir ordnen beide Wege an Ihrer Steuerlast, Ihrem Cashflow, der Finanzierung und Ihrem Zeithorizont ein – und benennen dabei, was jeweils dagegen spricht.
Neubau und Denkmal im direkten Vergleich – Abschreibung, Voraussetzungen und worauf es wirtschaftlich ankommt.
Typische Laufzeit
10–20 Jahre
Einnahmequellen
Mieteinnahmen & Wertsteigerung
Ziel
Vermögen schützen & ausbauen
Der Steuer-Optimierer
Neubau & QNG-Standard
Effizienz trifft Steuer-Hebel
Häufig gewählt von Investoren mit hoher Steuerlast. Durch staatlich geförderte QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und degressive AfA kommen je nach Objekt unterschiedliche Abschreibungswege in Betracht.
Ob und in welcher Höhe sich das steuerlich auswirkt, hängt von Objekt, Finanzierung und Ihrem Steuersatz ab und beurteilt Ihr Steuerberater.
Der Denkmal-Spezialist
Denkmal & Sanierung
Geschichte trifft Steuer-Hebel
Bei denkmalgeschützten Immobilien können begünstigte Sanierungskosten nach § 7i EStG über zwölf Jahre abgeschrieben werden: acht Jahre mit je 9 %, danach vier Jahre mit je 7 %. Voraussetzung ist unter anderem eine Bescheinigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde; begünstigt sind nur die abgestimmten Sanierungskosten, nicht der gesamte Kaufpreis.
Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen und wie sich das steuerlich auswirkt, beurteilt Ihr Steuerberater.
Die genaue Struktur Ihrer Immobilien-Strategie erarbeite ich in einer individuellen Strategie-Session.
Werte wachsen nichtüber Nacht.
Aus langjähriger Beratungspraxis: Ich bringe institutionelles Wissen in Ihr Privatvermögen.
„Ich bin in einem ländlichen Umfeld aufgewachsen. Dort lernt man früh eine Lektion, die in der schnellen Finanzwelt oft vergessen wird: Was man ernten will, muss man mit Sorgfalt säen und pflegen.
Genau dieses Prinzip ist heute die Basis meiner Arbeit. Aus vielen Jahren in der Beratung zu Kapitalanlagen weiß ich, wie Großvermögen geschützt und vermehrt werden. Dieses institutionelle Wissen mache ich für Sie nutzbar. Ich bin kein Verkäufer, der Quoten erfüllen muss. Ich bin Ihr strategischer Partner, der Ihr Vermögen so strukturiert, dass es Stürme übersteht und Generationen überdauert."
Kapitalanlage-Beratung
Zugang zu Wissen und Methoden, die sonst institutionellen Anlegern vorbehalten sind.Struktur vor Produkt
Ich suche nicht „das nächste Investment", sondern die passende Architektur für Ihre Ziele.1:1 Verantwortung
Kein Callcenter, keine wechselnden Berater. Sie sprechen direkt mit mir.Hanseatische Werte
Ein Handschlag zählt. Ich setze auf langfristige Partnerschaft statt schnellen Abschluss.Kurz erklärt
In wenigen Minuten: Mein Ansatz für Sachwert-Investments
Wie kombiniere ich Kapitalanlage-Immobilien mit Green-Tech-Investments wie Photovoltaik, Akkuspeichern und Solarbooten? Im Video erhalten Sie einen kompakten Überblick, wie ich Ertrag, Steuern und Risiko zusammendenke.
- Kapitalanlage-Immobilien: warum Kaufpreis, Lage und Finanzierung vor jedem steuerlichen Effekt kommen.
- Photovoltaik und Akkuspeicher: woraus die Einnahmen entstehen und wovon sie abhängen.
- Solarboote: für wen ein Investitionsabzugsbetrag nach § 7g EStG überhaupt in Betracht kommt – und für wen nicht.
- Risiken: was schiefgehen kann und wie wir das in der Kalkulation abbilden.
Stimmen meiner Mandanten
Persönliche Beratung, messbare Ergebnisse
Menschen mit hoher Steuerlast vertrauen auf Graf Bernstorff Consulting, wenn es um strategische Entscheidungen rund um Kapitalanlage-Immobilien und Green-Tech-Investments geht.
Immobilieninvestment · Witten
Von der Planung bis zur Umsetzung
Gerne empfehle ich Moritz als äußerst kompetenten und engagierten Experten im Bereich Immobilieninvestments. Er hat mich umfassend, geduldig und sehr strukturiert zu verschiedenen Aspekten von Immobilieninvestitionen beraten. Seine Fachkenntnis, seine klare Kommunikation sowie seine Fähigkeit, auch komplexe Sachverhalte verständlich darzustellen, haben mir von Beginn an ein hohes Maß an Sicherheit vermittelt.
Bereits ein Immobilieninvestment konnte ich mit seiner Unterstützung erfolgreich umsetzen. Moritz hat dieses Projekt von der Planung bis zur Umsetzung professionell begleitet und jederzeit mit großer Sorgfalt betreut. Besonders hervorzuheben ist sein persönliches Engagement: Er nimmt sich Zeit, geht individuell auf seine Klienten ein und handelt stets lösungsorientiert und zuverlässig. Ich kann Moritz uneingeschränkt empfehlen – für jeden Investor ein äußerst wertvoller Ansprechpartner.TKDr. Thomas KottPrivatinvestor, Witten
Mit Moritz’ Unterstützung habe ich zwei Eigentumswohnungen in Leipzig als Kapitalanlage erworben – beide Kaufprozesse von Anfang bis Ende professionell, transparent und zuverlässig begleitet. Gerade weil ich keine Erfahrung im Immobilienbereich hatte, war dieses Vertrauen für mich entscheidend.
HFHelen Fackler
Privatinvestorin, München
Als anfängliche „Neulinge“ hat Moritz uns hervorragend an das Thema Immobilien als Altersvorsorge herangeführt – auf Augenhöhe, ehrlich und konstruktiv. Inzwischen haben wir zwei Projekte erfolgreich realisiert und planen bereits das dritte.
LFLara & Fabian Weinfurtner
Privatinvestoren, Allgäu
Seit über zehn Jahren begleitet Moritz meine Investments – mehrere Projekte, die sich allesamt sehr positiv entwickelt haben. Ich habe ihn längst selbst weiterempfohlen, und das tue ich nur, wenn ich wirklich überzeugt bin.
SKStefan Kurzweg
Geschäftsführer, Stefan Kurzweg GmbH
Alle hier gezeigten Stimmen stammen von Mandantinnen und Mandanten, die tatsächlich mit uns zusammengearbeitet haben. Wir veröffentlichen ausschließlich Zuschriften, die uns namentlich und mit schriftlicher Freigabe vorliegen, und ordnen sie einem konkreten Mandatsverhältnis zu. Wir zahlen keine Vergütung für Bewertungen und verändern ihren Inhalt nicht; sinnwahrende Kürzungen sind als solche gekennzeichnet. Die Stimmen geben Einzelerfahrungen wieder und lassen keinen Rückschluss auf künftige Ergebnisse zu.
Häufige Fragen
Klarheit vor jeder Entscheidung.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wird, schreiben Sie uns direkt über das Kontaktformular oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch.
Unsere Konzepte richten sich vor allem an Menschen mit hoher Steuerlast und stabilem Einkommen – ob Angestellte, Ärzte, Ingenieure, Selbstständige oder Unternehmer –, die Vermögen strategisch aufbauen oder absichern möchten. Wichtig ist nicht nur das Einkommen, sondern auch Ihre Ziele, Ihr Sicherheitsbedürfnis und Ihr Zeithorizont.
In vielen Fällen sind Investitionen ab ca. 25.000 € Eigenkapital möglich. Entscheidend ist jedoch immer Ihre persönliche Finanzsituation, bestehende Verpflichtungen und die gewünschte Struktur der Finanzierung. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welcher Rahmen sinnvoll und verantwortungsvoll ist.
Bei einer eigengenutzten Immobilie steht Ihr persönliches Wohnen im Vordergrund. Eine Kapitalanlage-Immobilie wird dagegen gezielt zur Vermietung erworben, um laufende Einnahmen, Tilgung und steuerliche Effekte zu nutzen. Wir betrachten immer, wie sich die Investition langfristig auf Ihr Gesamtvermögen auswirkt.
Photovoltaik kann zusätzliche Erträge und einen Schutz vor steigenden Energiekosten bieten. In Verbindung mit einer Immobilie entsteht ein Investment, das sowohl Substanzwert als auch laufenden Cashflow bietet. Wir prüfen dabei immer Standort, Technik, Laufzeiten und Rahmenbedingungen im deutschen Markt.
Jedes Investment ist mit Risiken verbunden, z. B. Zinsentwicklung, Leerstand, Bauqualität oder regulatorische Änderungen. Unsere Aufgabe ist es, diese Risiken offen anzusprechen, zu quantifizieren und durch Standortwahl, Objektprüfung, konservative Kalkulationen und langfristige Planung zu reduzieren.
Ja. Idealerweise verstehen alle Beteiligten – Beratung, Steuer, Finanzierung – Ihr Konzept. Auf Wunsch stimmen wir uns mit Ihrem Steuerberater, Finanzierungspartner oder Rechtsanwalt ab, sodass das Investment nahtlos in Ihre bestehende Struktur integriert werden kann.
Das Erstgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Dabei klären wir, ob eine Zusammenarbeit fachlich und persönlich sinnvoll ist. Im Anschluss erhalten Sie ein transparentes Angebot zur weiteren Begleitung. Es gibt keine versteckten Gebühren und keine Verpflichtung, ein bestimmtes Produkt abzunehmen.
Investment-Ratgeber
Wissen zu Steuerlast, Abschreibungund strategischem Vermögensaufbau.
Jede steuerliche Aussage mit Rechtsgrundlage, jedes Rechenbeispiel mit offengelegten Annahmen, Risiken im Haupttext – keine Steuer- oder Rechtsberatung, sondern nachvollziehbare Einordnung.
13 Minuten
Photovoltaik als Kapitalanlage: Rendite, Risiken, Vergleich mit ETF
Was eine Photovoltaikanlage als Kapitalanlage leistet: Rendite mit Annahmen, Steuer im Betriebsvermögen, Risiken und der ehrliche Vergleich mit einem ETF.
Beitrag lesen
11 Minuten
Abfindung versteuern: Wie viel von der Auszahlung übrig bleibt
Abfindungen sind voll steuerpflichtig. Wie die Fünftelregelung nach § 34 EStG rechnet, wann sie überhaupt in Betracht kommt und warum der Vorteil bei hohem Einkommen schrumpft.
Beitrag lesen
12 Minuten
AfA bei vermieteten Immobilien: Wie die Abschreibung wirklich wirkt
2 %, 2,5 % oder 3 %? Wie die Gebäude-AfA berechnet wird, warum die Kaufpreisaufteilung entscheidet und was §§ 7b und 7i zusätzlich leisten können.
Beitrag lesen
12 Minuten
Investitionsabzugsbetrag (IAB) einfach erklärt
Investitionsabzugsbetrag nach § 7g EStG: Voraussetzungen, Gewinngrenze von 200.000 €, Fristen, Photovoltaik-Ausschluss und Rechenbeispiel.
Beitrag lesen
11 Minuten
Hohe Steuerlast: Was Gutverdiener beim Vermögensaufbau beachten sollten
Welche Möglichkeiten haben Gutverdiener bei hoher Steuerlast? AfA, IAB, Immobilien und Green Tech verständlich erklärt – mit Risiken, Grenzen und Beispielen.
Beitrag lesen
Sachwerte · Strategie · Klare Zahlen
Investieren mit Plan statt aus dem Bauch
Wir ordnen ein, welche Sachwert-Investments zu Ihrer Situation passen – Immobilien, Photovoltaik, Batteriespeicher oder Solarboote. Abschreibungen können die steuerliche Bemessungsgrundlage mindern; ob und in welcher Höhe, hängt von Ihrem Einzelfall ab und beurteilt Ihr Steuerberater.
Unverbindlich · Erste Einschätzung kostenfrei
Wir erbringen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die verbindliche steuerliche Prüfung und Umsetzung erfolgt durch Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater. Kapitalanlagen sind mit Risiken bis hin zum Totalverlust verbunden.