Immobilien-Steuerrechner: Steuerersparnis Ihrer Kapitalanlage berechnen

Wie funktioniert der Steuersparrechner?

Unser Steuersparrechner verbindet einen vollwertigen Immobilienrechner mit einer steuerlichen Betrachtung. Sie geben Ihr zu versteuerndes Einkommen, das verfügbare Eigenkapital, den Kaufpreis der Immobilie und die geplante Laufzeit ein. Auf dieser Basis ermittelt der Rechner Schritt für Schritt Ihren jährlichen Cashflow, den Tilgungsverlauf, die erzielbare Rendite und – als Kern – Ihren konkreten Steuervorteil durch die Absetzung für Abnutzung (AfA).

Das Besondere: Sie sehen nicht nur eine einzelne Zahl, sondern die Entwicklung über die gesamte Haltedauer. So wird sichtbar, wie sich Mieteinnahmen, Finanzierungszinsen, Abschreibung und Wertentwicklung Jahr für Jahr zu einem Gesamtergebnis verbinden.

AfA, Denkmal-AfA und der Hebel beim Steuern sparen

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage vermietet, kann den Gebäudewert über die Nutzungsdauer abschreiben. Bei Bestandsimmobilien sind das in der Regel 2 % pro Jahr, bei Neubauten bis zu 3 %. Besonders attraktiv ist die Denkmal-AfA: Für denkmalgeschützte Objekte lassen sich die Sanierungskosten über wenige Jahre mit deutlich höheren Sätzen abschreiben. Diese Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – und genau hier entsteht der eigentliche Hebel beim Steuern sparen.

Je höher Ihr persönlicher Steuersatz, desto stärker wirkt dieser Effekt. Für Menschen mit hoher Steuerlast mit hohem Einkommen kann eine gut strukturierte Kapitalanlage-Immobilie deshalb gleich zwei Ziele erreichen: laufenden Vermögensaufbau und eine spürbare Reduktion der jährlichen Steuerlast.

Rechenbeispiel: Immobilienrechner in der Praxis

Angenommen, Sie erwerben eine vermietete Eigentumswohnung für 300.000 €, davon entfallen 80 % auf das Gebäude. Bei 2 % linearer AfA schreiben Sie jährlich 4.800 € ab. Zusammen mit Finanzierungszinsen und weiteren Werbungskosten entsteht häufig ein steuerlicher Verlust, der Ihr zu versteuerndes Einkommen senkt. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % bedeutet allein die AfA eine jährliche Entlastung von rund 2.000 €. Der Immobilienrechner zeigt parallel, wie Tilgung und Wertentwicklung Ihr Eigenkapital über die Jahre aufbauen.

Weiterführend: Immobilien als Kapitalanlage & steueroptimierte Investments, Photovoltaik und Solarboot-Investment.

Was berechnet ein Immobilien-Steuerrechner?

Ein Immobilien-Steuerrechner schätzt, wie sich Mieteinnahmen, Abschreibung (AfA), Schuldzinsen und weitere Werbungskosten auf das steuerliche Ergebnis einer vermieteten Immobilie auswirken. Aus dem steuerlichen Ergebnis und Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz ergibt sich die überschlägige Steuerwirkung – also die mögliche Steuerersparnis pro Jahr.

Wichtig: Eine Steuerersparnis macht eine schlechte Immobilie nicht automatisch zu einer guten Kapitalanlage. Der Rechner betrachtet deshalb neben dem Steuervorteil auch Cashflow, Tilgung und Vermögensentwicklung – damit Sie die wirtschaftliche und die steuerliche Seite gemeinsam sehen.

Rechtsstand: Einkommensteuertarif 2026 (§ 32a EStG). Vereinfachte Modellrechnung – keine Steuer- oder Anlageberatung. Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer sind nicht berücksichtigt; die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab.

Häufige Fragen zum Steuersparrechner